宁波取消限购后首次出让无效应：北仑宅地提前终止 中海底价入海曙

　　住在杭州网10月11日讯（记者 郑青青）9月28日，宁波发布房产新政，对限购限售、房贷、公积金贷款、交易税收等各方面做出优化调整，刺激市场回暖。

　　作为新政后宁波首场土拍，原计划两宗宅地出让，但北仑高新区宅地在出让前夕因故终止，今日实际仅海曙鄞奉地块一宗宅地成交。

　　尽管海曙地块所处地段较为优质，但目前地块周边在售项目去化承压，最终鄞奉地块经过一轮竞价由中海底价竞得。

　　同日金华金东区、丽水莲都区、台州温岭、台州天台、杭州建德5宗地块出让，基本底价或近底价成交。

　　宁波海曙鄞奉宅地底价成交

　　海曙区HS17-03-12a地块位于海曙区重点发展区块鄞奉板块，东南面临奉化江，拥有一线江景。出让面积51976㎡，容积率2.5，建筑面积129940㎡。根据规划条件，地块商品住宅毛坯限价35000元/㎡，车位限价24万元/个。

　　板块内及周边高端小区林立，晓风印月、北辰府、潮悦南塘等都在地块周边。但目前地块周边项目如保利·江上印、万科·朗拾、建发·春江悦均出现销售疲软现象，去化流速缓慢。

　　加之地块要求“公建化立面、阳台全封闭”，意味着阳台全算面积，增加后续购房成本，最终地块由中海底价竞得，成交总价23.1亿元，成交楼面价17797元/㎡。

　　值得关注的是，9.28宁波新政中提及地块出让推行“商品住宅用地房屋销售指导价制度”，海曙鄞奉地块或将是最后一宗“限房价、竞地价”地块。

　　海曙地块区位图（来源：决策通）

　　地方城投托底金华金东区低密宅地

　　ZX-33-12-09地块位于金华金东区多湖CBD板块，出让面积27666.97㎡，容积率1.1，建筑面积30433.67㎡，是板块内近年少有的低密地块。

　　根据规划条件，地块限高9-24米，预计未来打造排屋、叠墅等高端改善项目。最终地块经过一轮竞价，由金华市城投置业底价竞得。

　　板块最近一次出让为2022年12月23日，共出让两宗涉宅地，均由金华本地城投企业底价竞得。

　　金华地块区位图（来源：决策通）

　　丽水莲都小体量宅地底价成交

　　丽水南城余庄前A-10-5-1地块位于丽水莲都区南城核心区域，体量较小，总建面仅9379.65㎡。

　　地块周边小区林立，且多为大体量住宅小区，地块后续项目的整体小区环境会有所欠缺。

　　最终地块经过一轮竞价，由自然人毛俊毅底价竞得，成交楼面价4712元/㎡。

　　丽水地块区位图（来源：决策通）

　　台州温岭、天台两宗商住地底价成交

　　温岭市大溪镇DX070639-1地块位于台州温岭大溪镇，出让面积14087㎡，容积率2.2，可建面积30991.4㎡。根据规划条件，地块商业建面1000-12000m²。

　　地块虽然位于大溪镇，但远离大溪镇核心区域，目前周边暂无在售新盘，未来入市无竞争压力。最终地块经过一轮竞价，由温岭市大溪投资发展底价竞得，成交楼面价2259元/㎡。

　　台州温岭地块区位图（来源：决策通）

　　中心城区TCC04-0703-1地块位于台州天台赤城板块，出让面积18078㎡，容积率1.5，可建面积27117㎡。

　　根据规划条件，地块商业用房建面1000-5000m²，其中回购商业用房415m²。

　　最终地块经过一轮竞价，由新昌县广凯企业管理底价竞得，成交楼面价7302元/㎡。

　　台州天台地块区位图（来源：决策通）

　　杭州建德低密地块近底价成交

　　乾潭镇文旅区块（文旅小镇）C-12地块位于杭州建德乾潭镇，出让面积28288㎡，容积率1.05，建筑面积29702.4㎡。

　　最终地块经过两轮竞价，由杭州绿天房地产溢价1.1%竞得，成交楼面价3105元/㎡。

　　目前乾潭镇无在售新盘，地块未来入市竞争压力较小。

　　杭州建德地块区位图（来源：决策通）